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德国酒店投资项目供不应求 非标住宿成为新目标

2017/8/1 17:51:48|

德国可投资酒店的市场价值在2015年至2016年期间增长了8.3%,达到510亿欧元,单一资产和替代房地产增长,投资者的需求持续超过供应。

尽管与去年同期相比,德国的交易实际上在2017年上半年有所下降,但预期2017年仍将是该国创纪录的一年,在随后几个月交易量将大幅增加。

据JLL报道,德国上半年的投资额达到18.3亿欧元,比去年同期下降了8个百分点。

由于缺乏投资组合,单一资产和替代房地产(包括旅馆)正在帮助维持投资数量,投资者的需求持续超过供应。

JLL的评论来自联合投资和Bulwiengesa的计算,德国可投资酒店的市场价值在2015年至2016年期间增长了8.3%,达到510亿欧元,主要是由于提供住宿和餐饮的新酒店的增长,导致该国的床位净增0.7%左右。

德国的酒店交易在2016年创下新高,大约52亿欧元(含发展项目)相当于计算总市场的10.2%(前一年为9.3%)。

酒店项目吸引力不减

联合投资房地产有限公司(Union Investment Real Estate GmbH)酒店资产管理负责人Martin Schaller表示:“交易量增长速度甚至超过市场水平,这表明酒店资产类别在投资者中越来越受欢迎。”

JLL预测这一趋势还将继续。 JLL酒店及酒店集团高级副总裁Stefan Giesemann表示:“目前市场上缺乏待出售的优质产品,并进一步向净初始收益率施加压力,黄金地段的收益率约为4%左右。”

“第三季度和第四季度仍有大量交易仍然存在,所以我相信2017年将是创纪录的一年,明年还有很多交易,我们已经进行了大量的投资组合交易 ,但我们现在看到单一资产以及大量单一资产的流动,其中一些是从投资组合中脱颖而出的,而还有一些是在强劲业绩环境中努力发挥最大优势的业主。”

慕尼黑铂尔曼酒店在六月份被新加坡城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)收购,办公和零售部分报价为9800万欧元。

非标住宿兴起

“我们正在增加许多替代资产,如旅馆,服务式公寓等,我们将此视为酒店交易,每个人都相当自信,在荷兰和法国的选举后,政治环境看起来很稳定,这对于经济效益良好的德国是个好时机,收益率较低,价格较高,但经营业绩依然健康,供应虽然有新增,但前六大城市需求依然超过供应。”

Gysemann指出,德国的买家崛起,这群人大部分为“长期持有人”,REITs或正在寻求资本保值的私人投资者,而不是有意向转移资产的投资者。

用实际行动说话,Invesco推出第三个专用酒店基金。5亿欧元的基金将是Invesco的第一个针对欧洲资产开放式的基金。十家机构投资者已经投入了1.795亿欧元,荷兰和德国的四家资产被收购用以培育该基金。

Invesco房地产酒店基金管理董事总经理Marc Socker表示,Invesco对这一领域的兴趣日益增加,而投资者们正寻求长期租赁和酒店强劲的现金流。

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