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行业报告

2017年3月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

2017/4/25 18:58:23|

3月,分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是包租婆、优客逸家、自如友家、青客、蛋壳、爱上租、嗨住、美丽屋、壹人壹家以及魔飞。
  2017年3月,根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计,本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是包租婆、优客逸家、自如友家、青客、蛋壳、爱上租、嗨住、美丽屋、壹人壹家以及魔飞。

一、3月分散式长租公寓行业发展动态

      1. 3月23日消息,优客逸家CEO刘翔在接受媒体采访时表示,呼吁国家尽早出台关于房屋租赁“N+1”文件。而之前住建部关于住宅租赁的管理规定中,对客厅是否能改造后作为一间独立的卧室出租没有明确表述,导致各级管理部门对该问题缺乏统一的监管执行标准。

      2. 3月27日,江苏省住建厅拟定下发《2017年全省房地产市场监管工作要点》,文件明确表示,将支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等城市开展培育和发展住房租赁市场工作试点,搭建住房租赁信息政府服务平台,培育专业化住房租赁机构,推进住房租赁规模化经营.

二、3月分散式长租公寓品牌影响力分析

本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌56家。品牌指数在200以上有2家品牌,分别为包租婆和优客逸家;品牌指数在100-200之间的有4家品牌;100以下的有50 家品牌。

(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

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点击查看3月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

3月分散式长租公寓风云榜中,包租婆环比进步46.87%重返首登榜首;自如友家上升106.99%排名第三。3月表现亮眼的品牌还有壹人壹家,该品牌较2月上升了17名,首次跻身分散式长租公寓品牌指数TOP10。

TOP20中,名次上升的品牌共有13家,其中名次提升最快的是壹人壹家;5家公寓品牌名次下降,名次下降最大的是一月租。从指数上来看,本月有12家公寓的品牌指数有所提升;与上月相比,TOP20内大部分品牌的指数都有所上升,这一比例多达60%。

(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

1. 3月份搜索指数TOP10榜单

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2. 3月份媒体指数TOP10榜单

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3.3月份运营指数TOP10榜单

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(三) 品牌变化综述

1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

综合来看,对比2月,本月共24家分散式长租公寓的品牌指数有所上升,下降的品牌数量是29个,持平的有2家。

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在品牌指数环比增幅方面,蜜柚以482.43%的环比增幅居榜单第一;如米以231.87%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是土豆、壹人壹家以及寓尚,分别上升了220.82%、204.29%和130.86%。


 

从品牌指数环比降幅上来看,Color的下降幅度最为显著,为99.84%;YO伴以96.38%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是相寓HOME、左邻右舍和大象,降幅分别为90.79%、89.39%和84.62%。

2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

从品牌排名来看,3月名次上升的品牌数量为33个,下降与持平的品牌数量分别为18个和4个。

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具体来看,名次上升的分散式长租公寓品牌中,蜜柚以28个位次的上升幅度位列第一;土豆上升25个位次,位列第二。如米上升了24个位次,位列第三;壹人壹家、寓尚分别上升了17各和14名次,位列上升榜单的第四和第五位。

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名次下降的分散式长租公寓品牌中,Color的下降幅度最大,较上月降低了46个位次。相寓HOME位列下降榜单的第二,较上月下降了30位,左邻右舍、YO伴较上月分别下降了28和19位,分列下降榜单第三、第四位,大象排名较上月下降了16位,列3月下降榜单第五位。

三、3月重点关注公寓品牌解读

本月重点关注的公寓品牌为优客逸家,3月优客逸家品牌指数为277.9,较2月的257.14上升了8.07%。本月其搜索指数也继去年7月后再次突破100大关,达到101.91,继续领跑搜索指数榜单。

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3月份,优客逸家在搜索指数与媒体指数表现较为突出,从其搜索情况来看,优客逸家的潜在客户已逐渐从四川一地扩张到北京、湖北、浙江等地,用户以20-40岁之间的男性为主。从媒体关注情况来看,3月,优客逸家先是在武汉地区首次提出7天无理由换房的服务承诺,之后又在北京携手海尔为租客提供免费的清洗服务,一系列的租房优惠服务方案赢得了许多媒体的关注,媒体指数也有了一定幅度的提高。

附:2017年3月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

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四、报告综述

1.品牌发展报告介绍

中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

每篇报告分为3个版块:第一版块是该月旅游住宿业的发展概况,主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

注:品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名,榜单每月发布一次,可直观反映品牌指数月度变化趋势。

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